Dự toán xây dựng

Lập dự án đầu tư Dự toán đầu tư xây dựng công trình

Dự toán đầu tư xây dựng công trình

Xem kết quả: / 41
Bình thườngTuyệt vời 

Dự án đầu tư là tập hợp các đề xuất bỏ vốn trung và dài hạn để tiến hành các hoạt động đầu tư trên địa bàn cụ thể,trong khoảng thời gian xác định.

Dự án đầu tư là cơ sở để cơ quan nhà nước có thẩm quyền tiến hành các biện pháp quản lý,cấp phép đầu tư. Nó là căn cứ để nhà đầu tư triển khai hoạt động đầu tư và đánh giá hiệu quả của dự án. Và đặc biệt quan trọng trong việc thuyết phục chủ đầu tư quyết định đầu tư và tổ chức tín dụng cấp vốn cho dự án. Lập một dự án đầu tư chỉ là bước sau cùng trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư. Muốn lập một dự án đầu tư có chất lượng, hiệu qủa thì nhà đầu tư phải tiến hành nhiều công việc.

 

Cụ thể:

 

1. Nghiên cứu, đánh giá thị trường đầu tư.
2. Xác định thời điểm đầu tư và qui mô đầu tư.
3. Lựa chọn hình thức đầu tư.
4. Tiến hành các hoạt động khảo sát và lựa chọn địa bàn đầu tư. Sau khi thực hiện xong các công việc trên thì nhà đầu tư tiến hành lập dự án đầu tư.

 

Dự án đầu tư được biểu hiện ở hai văn kiện :

 

1. Báo cáo tiền khả thi.
2. Báo cáo khả thi. Báo cáo tiền khả thi là báo cáo cung cấp thông tin một cách tổng quát về dự án. Qua đó chủ đầu tư có thể đánh giá sơ bộ tính khả thi của dự án. Đồng thời lựa chọn phương án đầu tư thích hợp nhất cho dự án. Báo cáo tiền khả thi là căn cứ để xây dựng báo cáo khả thi .

Nội dung của Báo cáo tiền khả thi bao gồm :
1. Định hướng đầu tư, điều kiện thuận lợi và khó khăn
2. Qui mô dự án và hình thức đầu tư
3. Khu vực và địa điểm đầu tư ( dự kiến các nhu cầu sử dụng đất, các vấn đề ảnh hưởng môi trường, xã hội, tái định cư ,nhân công .....) được phân tích, đánh giá cụ thể .
4. Phân tích, đánh giá sơ bộ về thiết bị, công nghệ ,kỹ thuật và điều kiện cung cấp các vật tư ,nguyên vật liệu ,dịch vụ ,hạ tầng cơ sở ..
5. Lựa chọn các phương án xây dựng
6. Xác định sơ bộ tổng mức đầu tư , phương án huy động vồn ,khả năng thu hồi vốn ,khả năng trả nợ và thu lãi.
7. Có các đánh giá về hiệu quả đầu tư về mặt kinh tế - xã hội của dự án.
8. Thành phần ,cơ cấu của dự án :tổng hợp hay chia nhỏ các hạng mục. Trong trừơng hợp Báo cáo tiền khả thi phải được phê duyệt theo qui định của pháp luật thì sau khi đựơc phê duyệt nhà đầu tư có thể bắt tay vào xây dưng bản báo cáo chi tiết ,đầy đủ theo hướng đã lựa chọn trong báo cáo tiền khả thi , đó là Báo cáo khả thi. Báo cáo khả thi là tập hợp các số liệu ,dữ liệu phân tích ,đánh giá ,đề xuất chính thức về nội dung của dự án theo phương án đã được chủ đầu tư lựa chọn .

 

Và như đã nói ở trên nó cũng là căn cứ để cơ quan có thẩm quyền thẩm tra và quyết định đầu tư. Nội dung của Báo cáo khả thi : Các căn cứ để xác định sự cần thiết phải đầu tư:
* Mục tiêu đầu tư
* Địa điểm đầu tư
* Qui mô dự án
* Vốn đầu tư
* Thời gian , tiến độ thực hiện dự án
* Các giải pháp về kiến trúc , xây dựng , công nghệ ,môi trường
* Phương án sử dụng lao động ,quản lý , khai thác dự án
* Các hình thức quản lí dự án.
* Hiệu quả đầu tư
* Xác định các mốc thời gian chính thực hiện dự án
* Tính chất tham gia ,mối quan hệ cũng như trách nhiệm của các cơ quan liên quan . Nhìn chung thì nội dung của báo cáo khả thi cần đáp ứng một số yêu cầu cơ bản như : Tính hợp pháp, tính hợp lí , tính khả thi, tính hiệu quả ,tính tối ưu .... Việc lập báo cáo mang tính chuyên nghiệp rất cao, do vậy một sự chú ý dành cho các chủ đầu tư trong quá trình lập báo cáo nên có sự hỗ trợ của các cơ quan chuyên môn, các tổ chức và các chuyên gia từng tham gia thẩm định các dự án .

 

Đặc biệt , nếu dự án sử dụng nguồn vốn vay nên mời cả người cho vay ( tổ chức tín dụng, các nhà đầu tư ... ) tham gia ngay từ khâu lập dự án . Theo các chuyên gia thì muốn có một báo cáo khả thi có chất lượng thì chủ đầu tư phải dành thời gian và chi phí thỏa đáng cho việc khảo sát và lập báo cáo ( Theo một nghiên cứu của UNDP thì chi phí lập báo cáo thường chiếm 5% kinh phí dự án , có khi lên tới 15 - 20% đối với các dự án đòi hỏi yêu cầu kỹ thuật cao, phức tạp ). Sau khi hoàn thành Báo cáo tiền khả thi và Báo cáo khả thi nhà đầu tư phải trình các báo cáo trên đến cơ quan có thẩm quyền để thẩm tra đầu tư ( với các dự án phải thẩm tra đầu tư). Đồng thời ,gửi đến tổ chức cho vay vốn đầu tư ( với dự án sử dụng nguồn vốn vay ).

 

Như vậy, việc lập xong hai bản báo cáo đồng nghĩa với việc nhà đầu tư đã hoàn thành dự án đầu tư về mặt kế hoạch và cũng kết thúc giai đoạn chuẩn bị đầu tư chuyển sang giai đoạn làm các thủ tục đầu tư, triển khai đầu tư trên thực tế . Trên đây là những vấn đề cơ bản ,là cái sườn để lập một dự án đầu tư, nó sẽ có sự thay đổi điểm này hoặc điểm khác khi áp dụng vào một lĩnh vực đầu tư cụ thể trong thực tế.

 

 

Phần mềm dự toán

KIW - Phần mềm tính toán khung thép tiền chế KIW - Phần mềm tính toán khung thép tiền chế Trong một thập niên gần đây, KIW đã khẳng định được vị trí dẫn đầu của mình
Phần mềm dự toán G8 Phần mềm dự toán G8 Phần mềm tính đơn giá dự toán, dự thầu G8 là phần mềm đã được kế thừa, và
MBW-Phần mềm tính móng băng MBW-Phần mềm tính móng băng MBW là phần mềm tự động hoá phân tích thiết kế kết cấu móng băng bê tông cốt thép
MDW - Phần mềm tính toán móng đơn MDW - Phần mềm tính toán móng đơn MDW là phần mềm tự động hoá phân tích thiết kế móng đơn bê tông cốt thép đưa ra
STP Phần mềm kế toán Việt STP Phần mềm kế toán Việt Phần mềm kế toán Basic Accounting là một dòng sản phẩm phần mềm kế toán đóng gói

Tin Tức

Hàng loạt công trình trọng điểm khởi công năm 2012 Hàng loạt công trình trọng điểm khởi công năm 2012 Tuyến đường sắt đô thị số 1, cầu Sài Gòn 2, đường song hành Hà Huy Giáp, 10 cây
'Dứt khoát không để công trình giao thông chậm tiến độ' 'Dứt khoát không để công trình giao thông chậm tiến độ' Trực tiếp giám sát các công trình giao thông, quy rõ trách nhiệm cá nhân, tập thể để
Xây dựng đường vận chuyển bô xít Xây dựng đường vận chuyển bô xít Ngày 23/12, Bộ Giao thông Vận tải sẽ khởi công dự án cải tạo quốc lộ 20 nối từ
Bộ trưởng Xây dựng: ‘Doanh nghiệp phá sản là bình thường’ Bộ trưởng Xây dựng: ‘Doanh nghiệp phá sản là bình thường’ Người đứng đầu ngành xây dựng cho biết, doanh nghiệp bất động sản đầu tư theo
Làm đủ mọi nghề để trở thành kỹ sư xây dựng Làm đủ mọi nghề để trở thành kỹ sư xây dựng Để có tiền chi tiêu và mua sắm sách vở, máy tính, đồ dùng phục vụ học tập, tôi

Trực Tuyến

Hiện có 11 khách Trực tuyến